покупка квартиры
Покупаем дом. Документы
Покупка дома, на первый взгляд, кажется гораздо сложнее, чем покупка квартиры, но это только при условии, если не знаешь некоторых нюансов
«Вторичка» в третьем квартале 2021-го подорожала почти во всех крупных городах России. В среднем по стране квадратный метр готового жилья подорожал на 19%.
Прежде всего, продавец должен представить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), которая подтверждает собственность на дом. Напомним, что с 2016 года свидетельства о регистрации объектов недвижимости больше не выдаются, их заменили соответствующие Выписки.
В стандартной Выписке об объекте указываются: имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также имеющиеся обременения (если есть).
В стандартной Выписке об объекте указываются: имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также имеющиеся обременения (если есть).
Следует различать технический паспорт и технический план. В отличие от паспорта, план содержит меньше информации. Для совершения сделки купли-продажи потребуется именно Техпаспорт.
По земельному участку продавец должен показать кадастровый паспорт, в котором указывается площадь надела, его местоположение, категория (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования (ИЖС и др.) Паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании и кому принадлежит данный земельный надел.
Кадастровый паспорт – показатель того, что участок поставлен на кадастровый учет и с ним можно совершать сделки, в том числе купли-продажи.
По земельному участку продавец должен показать кадастровый паспорт, в котором указывается площадь надела, его местоположение, категория (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования (ИЖС и др.) Паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании и кому принадлежит данный земельный надел.
Кадастровый паспорт – показатель того, что участок поставлен на кадастровый учет и с ним можно совершать сделки, в том числе купли-продажи.
Если есть постройки: баня, гараж, котельная, то и на эти здания должны быть Свидетельства (Выписки ЕГРН) с указанием на плане участка.
Подведем итог:
Список необходимых документов:
1
Удостоверение личности.
2
Кадастровый план.
3
Документ, позволяющий продавцу распоряжаться участком как своей собственностью.
4
Выписка из ЕГРП.
5
Положение о виде использования земли.
6
Разрешение жены или мужа, если это общая собственность, на продажу.
Удачи вам в покупке собственного дома и земельного участка! Или обращайтесь к специалисту по недвижимости. Я буду рада помочь!
Оцените статью
Поделись с друзьями:
Понравилась статья?
Подпишись на рассылку моего блога.
Продаете квартиу?
Записывайся на бесплатную онлайн консультацию
Читать дальше:
Больше информации в соц. сетях