В последние три месяца (июле-сентябре) быстрее всего росли цены на вторичное жилье в Сочи и Краснодаре: квадратный метр там подорожал примерно на 26 процентов.

Росту цен на «вторички», в первую очередь, способствует усечение программы льготной ипотеки (с июля ставка по ней повышена до 7%, а сумма кредита ограничена 3000000 рублей для всех регионов). Новые квартиры сильно подорожали, покупать их в кредит уже не выгодно, поэтому спрос перетекает на рынок готового жилья. Это стимулирует собственников поднимать ценники.

Ситуация почти патовая: продавцы пока не идут на уступки, покупатели между тем не согласны с текущим уровнем цен.
Причин для отказа от сделок у покупателей несколько — это чрезмерный рост цен, увеличение ставок по ипотеке и рост доходности банковских вкладов.

В целом продавцы «вторички» по всей стране пока действуют вразрез с ожиданиями большинства потенциальных покупателей — в лучшем случае не снижают стоимость квартир, в худшем — повышают. 24% россиян перед началом осени ждали снижения цен на недвижимость в пределах 5%. Около 20% надеялись на более существенное падение цен. И 22% не ждали никаких изменений.

Люди устали от ценового ажиотажа и не готовы переплачивать за жилье. Но на рынке в ближайшие месяцы возможна лишь небольшая коррекция, но существенного падения цен ждать не стоит.

Корректировать придется много — в Томске на вторичном рынке около 30 процентов квартир по завышенным ценам.

Процесс снижения цен пока сдерживается только небольшим объемом ликвидного предложения на рынке. Рост цен тоже возможен, но только если «стабилизируется ситуация с инфляцией, которая в этом году превысила все предполагаемые прогнозы».

На вторичном рынке покупатель всегда задает вопрос о скидке. Снижение цен прогнозируется именно в разрезе реальных сделок, кто хочет продать недвижимость.

Рынок недвижимости последние 1,5 года в Томске очень не стабилен и продолжает расти.

Но кто хочет продать квартиру и изменить в скором времени свой квартирный вопрос – продает по адекватной цене и идет на торг. А кто хочет «попрадавать», то может полгода этим заниматься и смущать конкурентов, которым на руку его высокая цена.

Ипотечные ставки на вторичном рынке недвижимости в Сбербанке и ГПБ- 9,4%, ВТБ – 8,3% и ПСБ – 8,4%. На первичном ГПБ – 8,2%. В «Октрытии» ставки на первичном и вторичном рынке одинаковы – 8,6%. ВТБ на новостройки по гос.поддержке – 6,32%.

Если в жизни случилась такая ситуация, что ипотеку платить возможности нет — нужно сразу звонить в банк. А если еще не взяли ипотеку, то обязательно взвешивайте все условия, просчитайте свои доходы, расходы и возможности. Только грамотный анализ собственных финансов Вам позволит безболезненно пройти ипотечный период.

Удачи Вам в покупке квартиры! Или обращайтесь к специалисту по недвижимости. Я буду рада помочь!