покупка квартиры
Ценовая политика на рынке недвижимости в 2021 году
За 15 месяцев в Томске квартиры подорожали на 45%.
«Вторичка» в третьем квартале 2021-го подорожала почти во всех крупных городах России. В среднем по стране квадратный метр готового жилья подорожал на 19%.
В последние три месяца (июле-сентябре) быстрее всего росли цены на вторичное жилье в Сочи и Краснодаре: квадратный метр там подорожал примерно на 26 процентов.

Росту цен на «вторички», в первую очередь, способствует усечение программы льготной ипотеки (с июля ставка по ней повышена до 7%, а сумма кредита ограничена 3000000 рублей для всех регионов). Новые квартиры сильно подорожали, покупать их в кредит уже не выгодно, поэтому спрос перетекает на рынок готового жилья. Это стимулирует собственников поднимать ценники.

Ситуация почти патовая: продавцы пока не идут на уступки, покупатели между тем не согласны с текущим уровнем цен.
Причин для отказа от сделок у покупателей несколько — это чрезмерный рост цен, увеличение ставок по ипотеке и рост доходности банковских вкладов.
«Такое подорожание не подкреплено ни ростом доходов граждан, ни экономической ситуацией в стране», — подчеркивают аналитики.
В целом продавцы «вторички» по всей стране пока действуют вразрез с ожиданиями большинства потенциальных покупателей — в лучшем случае не снижают стоимость квартир, в худшем — повышают. 24% россиян перед началом осени ждали снижения цен на недвижимость в пределах 5%. Около 20% надеялись на более существенное падение цен. И 22% не ждали никаких изменений.

Люди устали от ценового ажиотажа и не готовы переплачивать за жилье. Но на рынке в ближайшие месяцы возможна лишь небольшая коррекция, но существенного падения цен ждать не стоит.

Корректировать придется много — в Томске на вторичном рынке около 30 процентов квартир по завышенным ценам.
Обвала не будет
Средний уровень цен на вторичную недвижимость уже весьма высок и не соответствует финансовым возможностям потенциальных покупателей. Падения цен не будет, т.к. остаются приемлемыми ставки по ипотеке и еще - есть дефицит качественного предложения, и это поддерживает спрос на вторичном рынке.
Директор департамента вторичного рынка - «дорожать уже точно не будет, это потолок».
Процесс снижения цен пока сдерживается только небольшим объемом ликвидного предложения на рынке. Рост цен тоже возможен, но только если «стабилизируется ситуация с инфляцией, которая в этом году превысила все предполагаемые прогнозы».

На вторичном рынке покупатель всегда задает вопрос о скидке. Снижение цен прогнозируется именно в разрезе реальных сделок, кто хочет продать недвижимость.

Рынок недвижимости последние 1,5 года в Томске очень не стабилен и продолжает расти.

Средняя цены на квартиры в Томске, руб/м² (по месяцам)
Но кто хочет продать квартиру и изменить в скором времени свой квартирный вопрос – продает по адекватной цене и идет на торг. А кто хочет «попрадавать», то может полгода этим заниматься и смущать конкурентов, которым на руку его высокая цена.

Ипотечные ставки на вторичном рынке недвижимости в Сбербанке и ГПБ- 9,4%, ВТБ – 8,3% и ПСБ – 8,4%. На первичном ГПБ – 8,2%. В «Октрытии» ставки на первичном и вторичном рынке одинаковы – 8,6%. ВТБ на новостройки по гос.поддержке – 6,32%.
В любом случае нужно связаться с менеджером - решение принимается индивидуально. Главное, предоставить письменные подтверждения случившегося.
Подведем итог:
Если в жизни случилась такая ситуация, что ипотеку платить возможности нет — нужно сразу звонить в банк. А если еще не взяли ипотеку, то обязательно взвешивайте все условия, просчитайте свои доходы, расходы и возможности. Только грамотный анализ собственных финансов Вам позволит безболезненно пройти ипотечный период.
Удачи Вам в покупке квартиры! Или обращайтесь к специалисту по недвижимости. Я буду рада помочь!
Оцените статью
Круто
Норм
Так себе
Поделись с друзьями:
Понравилась статья?
Подпишись на рассылку моего блога.
Продаете квартиу?
Записывайся на бесплатную онлайн консультацию
Читать дальше:
Больше информации в соц. сетях