покупка квартиры
Ипотека. Как отсрочить выплату при форс-мажоре?
И так, давайте разберемся, что делать, если ипотека есть, а возможности выплачивать ее нет!
Небольшая подводка к статье, почему решили взять эту тему, почему читатель должен ее дочитать до конца, что он узнает.
Шаг 1. Позвонить в банк
Расскажите, что случилось и почему нет возможности заплатить.
Банк обязательно посчитает уважительными условия::
1
Сократили или уволили по состоянию здоровья. Предприятие закрылось. НО, уход по собственному желанию или увольнение за нарушения трудовой дисциплины уважительными причинами не считаются.
2
Сильно урезали зарплату.
3
Серьезно заболели родные и нужно много денег на лечение.
4
Случилось ЧП с большим материальным ущербом: пожар, затопление, крупная кража, угон, авария и т.п. Если беда случилась с купленной в ипотеку недвижимостью — всё компенсирует обязательная страховка.
5
В семье родился ребенок. По такому радостному случаю банк может увеличить срок ипотеки, прибавив до 3 лет. Но только если кредит был получен по программе «Молодая семья».
Звонить надо сразу, чтобы не было и дня просрочки — на втором месяце уже начисляют штрафы. А после третьего - недвижимость заберут и кредитная история будет испорчена навсегда.
В любом случае нужно связаться с менеджером - решение принимается индивидуально. Главное, предоставить письменные подтверждения случившегося.
Шаг 2. Собрать документы
Уточнить у менеджера, какие документы предоставить для подтверждения обстоятельств, и принести их в банк как можно скорее.
1
Трудовая книжка с записью о причине увольнения. Справка из налоговой или от работодателя, которая покажет, что доходы упали.
2
Медицинская справка и карта, выписки от врачей с описанием необходимых дорогостоящих лекарств и процедур.
3
Чеки, если что-то уже оплачено.
4
Справки от полиции, спасателей или ЖЭКа, акты осмотра, заключения экспертов о размере ущерба.
5
Свидетельство о рождении или установлении опекунства.
В зависимости от ситуации пакет документ будет разный, данную информацию можно получить только в банке.
Шаг 3. Варианты решения
Когда банк проверит информацию, менеджер предложит несколько вариантов. Самый частый — реструктуризация, т.е. пересмотр условий кредитования:
1
Уменьшить ежемесячный платёж за счет увеличения срока ипотеки. Банк может добавить до 10 лет. Общий срок при этом не должен превысить 35 лет.
2
Предоставить отсрочку до двух лет. В этот период можно будет не платить основной долг и частично проценты. Минимальный платёж — 1/10 от суммы процентов за месяц.
3
Кредитные каникулы — льготный период, можно уменьшить или приостановить выплаты ипотеки на срок до 6 месяцев.
Задача банка — не добавить человеку долгов, а помочь выполнить обязательства по договору
Еще можно рефинансировать ипотеку. Это значит, можно взять новый кредит под более низкий процент и погасить им первую ипотеку. Это может быть выгодно, если ставка по рефинансированию меньше хотя бы на 2%, и платить осталось больше года.
Как подстраховаться перед тем, как брать ипотеку:
Четыре простых пункта, которые помогут уменьшить риск при покупке квартиры в ипотеку:
1
Подготовьте подушку безопасности в 5–7 платежей. Столько месяцев в среднем занимает поиск работы.
2
Рассчитайте ежемесячный платёж - он не должен превышать 30% семейного бюджета. НЕ учитывать премии.
3
Поиграйте в «ипотеку» — откладывайте несколько месяцев «ежемесячный платёж». Так вы поймете, комфортно ли вам, хватает ли на жизнь при непредвиденных затратах. А заодно подкопите на первоначальный взнос.
4
Страхуйте жизнь и здоровье. Так вы не только сможете финансово защититься, но и сэкономить 1% ипотечной ставки при покупке полиса в аккредититованных компаниях.
Сбербанк предлагает страхование «От потери работы». Программа защищает клиента от рисков: недобровольной потери работы в результате или потери работы по соглашению сторон. Выплата составляет 0,5% от суммы кредита в день (не более 2 000 руб. в день), максимальный период выплат 122 дня.
Подведем итог:
Если в жизни случилась такая ситуация, что ипотеку платить возможности нет — нужно сразу звонить в банк. А если еще не взяли ипотеку, то обязательно взвешивайте все условия, просчитайте свои доходы, расходы и возможности. Только грамотный анализ собственных финансов Вам позволит безболезненно пройти ипотечный период.
Удачи Вам в покупке квартиры! Или обращайтесь к специалисту по недвижимости. Я буду рада помочь!
Оцените статью
Круто
Норм
Так себе
Поделись с друзьями:
Понравилась статья?
Подпишись на рассылку моего блога.
Продаете квартиу?
Записывайся на бесплатную онлайн консультацию
Читать дальше:
Больше информации в соц. сетях