покупка квартиры
Признаки юридической чистоты покупки недвижимости
Итак, главные признаки благополучных квартир
Небольшая подводка к статье, почему решили взять эту тему, почему читатель должен ее дочитать до конца, что он узнает.
1. Наличие документов у собственника
Оригиналы всех документов на недвижимость, в том числе правоустанавливающих. И оригиналы или копии договоров, подтверждающих совершение предыдущих сделок по объекту.
Список документов собственника:
1
Документ 1
2
Документ 2
3
Документ 3
4
Документ 4
2. Надежнее, если несколько собственников
Мошенники чаще всего предоставляют комплекты документов на одного человека (их легче и быстрее подделать). Наличие нескольких собственников, особенно если среди них есть дети, повышает шансы на то, что с квартирой все благополучно.
3. Продажа самим собственником
Наличие доверенности — повод сомневаться в чистоте сделки. Важно, чтобы все документы собственник подписывал сам: от внесения задатка до оформления договора купли-продажи. С доверенностью могут быть проблемы (выдавший ее человек уже умер или, например, находится в больнице в недееспособном состоянии).
4. Продажа квартиры не срочная
Если квартира продается до истечения минимально установленного законом срока в три или пять лет после покупки. В этом случае у продавцов возникает обязанность по уплате НДФЛ: мало кто хочет тратить лишние деньги. Лучше, если объект продается без спешки.
5. Стоимость объекта реальная
Часто можно встретиться с завышением и занижением стоимости квартиры в договоре. В первом случае это обычно делают при ипотечной сделке, во втором — чтобы уменьшить налог. Для покупателя это в обоих случаях чревато негативными последствиями, поэтому на такие условия соглашаться не стоит.
6. Одна и та же квартира в рекламе и в реальности
Уловка мошенников — в рекламных объявлениях неточности. Например, пишут не тот номер дома или этаж, чтобы настоящий владелец не смог случайно наткнуться на этот вариант. Либо ваиант, показ одной квартиры с хорошим ремонтом, а продажа по документам совершенно другой, расположенной в соседнем доме или на другом этаже. Поэтому, при осмотре - внимательно запоминайте название улицы, номер дома, подъезд, этаж, квартиру.
7. Квартира в ипотеку
Мошенники не связываются с банками: у финансовых организаций надежная служба безопасности. Добропорядочный собственник согласится на ипотечную сделку.
8. В сделке участвует риелтор
Риелтор — гарант безопасности сделки и подключит специалистов юридической службы своей компании. Мошенники редко работают в связке со специалистами по недвижимости, так как предпочитают действовать в одиночку.
9. Все выписаны из квартиры
Купить квартиру в виде навечно прописанного — один из худших вариантов. Право на пожизненное проживание имеет человек, который был прописан в квартире до ее приватизации. Из квартиры все должны быть выписаны до заключения сделки и предоставить справку.
10. Продавец расскажет все о собственной квартире
Задавайте при осмотре как можно больше вопросов. Настоящий хозяин знает все в деталях: когда делали ремонт, из каких материалов, какая управляющая компания и тарифы, когда будет следующая поверка счетчиков и т.д. Мошенник будет путаться и недоговаривать - выдаст себя.
Обращайтесь! Проверка юридической чистоты объекта должна проводиться тщательно и с привлечением профессионалов.
Оцените статью
Круто
Норм
Так себе
Поделись с друзьями:
Понравилась статья?
Подпишись на рассылку моего блога.
Продаете квартиу?
Записывайся на бесплатную онлайн консультацию
Читать дальше:
Больше информации в соц. сетях